Gündem

İstanbul’daki kira fiyatları yüzde 50 zamlandı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak kategorisinde sahibinden.com’un veri havuzuna dayalı olarak yaptığı araştırmaya göre, Türkiye’nin üç büyük ilinde metrekare başına kira fiyatlarının yıllık artış oranı Ağustos 2021’de yüksekti.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9 oldu. Böylece Ağustos 2020’de İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan ortalama kira metrekare fiyatları bu illerde sırasıyla 31,8 TL ve 15,4 TL’ye yükseldi. 21.8 TL’ye yükseldi.

ARTIŞIN NEDENİ: ARTAN KİRALIK KONUT İHTİYACI

Enflasyona göre düzeltilmiş (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Araştırmada, kiralık konut piyasasında canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralık konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranında hem yılın aynı ayına göre artış olduğu belirtildi. Bir önceki yıla ve bir önceki aya göre ülke genelinde ve üç büyük şehirde bu artışın ağırlıklı olarak kiralık konut talebindeki artıştan kaynaklandığı belirtildi. .

YÜZDE 90 ORAN ARTIŞI

İstanbul’da genellikle öğrencilerin tercih ettiği bölgeler de kira artışından payını aldı. sahibinden.com’un emlak endeksi verilerine göre öğrencilerin en çok tercih ettiği Fatih, Üsküdar, Avcılar, Beyoğlu, Beşiktaş, Kadıköy ve Göztepe bölgelerinde yıllık kira artış oranı yüzde 32 ile yüzde 90 arasında değişiyor.

SARIYER ARTIŞTA BİRİNCİ

Emlak platformu Hepsiemlak, İstanbul’da son bir yılda kiralık konutların metrekare fiyatlarındaki değişimi de ele aldı. İncelemede, İstanbul’da kira metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 50’den fazla artan 50 semtin bulunduğu kaydedildi.

En yüksek artış yüzde 290 ile Sarıyer’in Rumeli Hisarı semtinde görülürken, Beşiktaş-Vişnezade, Sarıyer-Reşitpaşa, Beşiktaş-Gayrettepe ve Kadıköy-Fikirtepe bölgeleri kira artış oranlarında İstanbul’da dikkat çeken mahalleler arasında yer alıyor. Yüzde 230 ve yüzde 50. anladılar.

COVID-19 pandemisinin başlaması ve okulların uzaktan eğitime geçme kararı ile birlikte büyükşehirlerde başta öğrenciler olmak üzere birçok kişi evlerini terk etti.

2021’in ikinci yarısında büyükşehirlere dönüş ve Temmuz’da okulların açılacağının duyurulması konut kiralarındaki artışın olası nedenleri arasında yer alıyor. Bu artışları etkileyen bir diğer unsur ise konut fiyatlarındaki değişimdir. Ev alımlarının genellikle yatırım amaçlı olduğu düşünüldüğünde, ev satın alanlar paralarını bir an önce geri almak isterler. Bu da kiraların yükselmesine neden oluyor.

İNŞAAT MALİYETLERİNİN DE BÜYÜK ETKİSİ VAR

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yeni konut fiyat endeksine bakıldığında, Türkiye genelinde yıllık yüzde 35,4 oranında artış olduğu görülüyor. İstanbul özelinde baktığımızda artış %28,1’dir. Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 4.669 TL iken, İstanbul’da bu gösterge 6.943 TL oldu. Yeni konut fiyatlarındaki yükselişte döviz kurundaki artışla rekor seviyeye yükselen inşaat maliyetleri de etkili oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 10 Eylül 2021’de yayınlanan verilere göre, inşaat maliyet endeksi Temmuz 2021’de Haziran ayına göre yüzde 2,56, Temmuz 2020’ye göre yüzde 44,76 arttı. Bu, 2015’ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu. .

Kaynak: Doğruluk

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu