İstanbul’da kiraların yükseliş trendi sürdü, konut satış fiyatları arttı

“Sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, yıllık kira artış oranı bir önceki aya göre İstanbul’da 8,4 puan, Ankara’da 1,8 puan ve İzmir’de 6,8 puan arttı. Temmuz ayında yüzde 37,9 olan reklam fiyatı yıllık artış oranı Ağustos ayında yüzde 38,9 oldu. sahibinden.com’dan yapılan açıklama ile dokuzuncu “Sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verilerine dayanılarak hazırlanan rapor, İstanbul’da kira fiyatlarında ciddi artış olduğunu ortaya koydu. Ayrıca yazlık konutlarda değer artışları gözlendi.

Yazlık konut talebindeki sürekli artışın konutların değerlerini de artırdığı gözlenirken, sahibinden.com’un gayrimenkul kategorisindeki veri havuzunun analiz edilmesiyle elde edilen istatistiksel verilere BETAM uzmanlarının yorumlarına raporda yer verildi. .

Rapora göre, Ağustos ayında yıllık cari fiyattaki (reklam fiyatı) yıllık artış oranının, geçen ay yaşanan tempo kaybının ardından yeniden yükseldiği görüldü.

Temmuz ayında yüzde 37,9 olan reklam fiyatı yıllık artış oranı Ağustos ayında yüzde 38,9 oldu. Böylece geçen yılın aynı döneminde 3 bin 155 TL olan Türkiye’de satılık ortalama konut metrekare fiyatı Ağustos ayında 4 bin 382 TL’ye ulaştı.

Ağustos ayında yıllık satış fiyatı değişiminin en yüksek ve en düşük olduğu iller şöyle:

İstanbul’da konut talebinde güçlü artış

Üç büyük ilde hem satılık ilan sayısında (satılık konut arzı) hem de satılan konut sayısında (satılık konut talebi) bir önceki aya göre artış olduğu gözlemlendi.

Bu illerde konut arzı yaklaşık aynı oranda artmasına rağmen İstanbul’da konut talebindeki artış diğer illere göre daha belirgin olmuştur.

Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 3,8, Ankara’da yüzde 3,8 ve İzmir’de yüzde 3,5 arttı.

Öte yandan, bir önceki aya göre satılan konut sayısı İstanbul’da yüzde 28,9 (10 binden 13 bine), Ankara’da yüzde 22,6 (3 bin 678’den 4 bin 509’a), İzmir’de yüzde 23,1 oldu. (223’te 2 bin 617’den 3’e).

Lüks konutlar, Eylül 2017’den sonra en yüksek değerine ulaşarak reel amortismanı telafi etti.

Lüks konut fiyatları Ağustos ayında artış hızını artırmaya devam ederken, TÜFE ile arasındaki farkı açmaya devam etti.

Fiyat gelişmeleri incelendiğinde, bir önceki aya göre lüks konut reklam fiyatlarında yüzde 3,8, TÜFE’de ise yüzde 1,1 artış yaşandı.

Bu verilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyatları yeni bir rekor kırarak Eylül 2017’den bu yana en yüksek değere ulaşarak %13,4 arttı.

Bir önceki yılın aynı ayına göre güncel fiyat gelişmelerine bakıldığında lüks konut fiyatlarındaki artış hızının bir miktar yavaşladığı, ucuz konut fiyatlarındaki artış hızının ise bir miktar arttığı görüldü.

Ağustos ayında cari satış fiyatlarının yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 49,1, ucuz konutlarda yüzde 29,7 oldu. Böylece satılık metrekarelerin ortalama cari fiyatı lüks konutlarda 13 bin 491 TL olurken, ucuz konutlarda 2 bin 306 TL oldu.

Yazlık konut ağırlıklı ilçelerde fiyatlar arttı, Datça’da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2,5 katı arttı

Yazlık konutların yoğun olduğu ilçelerde fiyatlar artarken, Datça’da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2,5 katına çıktı. Bu ilçelerde yıllık fiyat artış hızı en düşük yüzde 63,1 (İzmir, Dikili), en yüksek ise yüzde 105,2 (Muğla, Datça) oldu.

Datça’da fiyat artışı Türkiye ortalamasının 2,5 katı oldu. Dikili’deki artış Türkiye ortalamasının 1,5 katından fazla oldu.

Bu 26 ilçenin 20’si yazlık konut yoğunluğunun çok yüksek olduğu ilçeler olurken, bu grup dışında kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs, Diyarbakır Sur, İstanbul’un Gaziantep Oğuzeli, Şile ve Kadıköy ve İzmir’in Bayındır ilçesidir.

İstanbul’da kira artışı devam ediyor

Ağustos ayında her üç büyük ilde de metrekare başına kira fiyatlarının yıllık artış oranı arttı.

Yıllık kira artış oranı bir önceki aya göre İstanbul’da 8,4 puan, Ankara’da 1,8 puan ve İzmir’de 6,8 puan arttı.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 50,7, Ankara’da yüzde 31,8 ve İzmir’de yüzde 30,9’a ulaştı.

Böylece Ağustos 2020’de İstanbul’da 21,1 TL, Ankara’da 11,7 TL ve İzmir’de 16,7 TL olan ortalama kira metrekare fiyatları bu illerde sırasıyla 31,8 TL ve 15,4 TL’ye yükseldi. 21.8 TL’ye yükseldi.

Kiralık konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde, kiralık konut sayılarının sınırlı bir artış gösterdiği, kiralık konut sayısının ise önemli ölçüde arttığı görülmektedir.

Bir önceki aya göre kiralık ilan sayısı (kiralık konut arzı) yüzde 0,6 (194 binden 195 bine), kiralık ev sayısı (kiralık konut talebi) yüzde 24,7 (43 binden 54 bine) arttı. bin).

Bu göstergeler karşılaştırıldığında, canlılık endeksindeki artışın büyük ölçüde kiralık konut talebindeki artıştan kaynaklandığı görülmektedir.

Ağustos ayında yıllık kira artışının en yüksek ve en düşük olduğu iller şöyle: