Gündem

Emlakçılar, yüksek kiraların nedenini açıkladı

Uzmanlar, İstanbul’da kiralardaki bu artışın nedenini ani kentsel dönüşüme, pandemi nedeniyle şehri terk edenlerin geri dönmesine ve yüz yüze eğitimin başlamasına bağlıyor. Öğrencilerin yaşadığı semtler olan Beşiktaş, Kadıköy, Fatih ve Avcılar’daki emlakçılar kira taleplerinin yüksek olduğunu ancak boş dairelerinin olmadığını söylüyor.

YENİ KONUT YAPILMAMIŞTIR

Tüm Girişimci Emlakçılar Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, kiralardaki artışın en büyük nedeninin 2020’de konut kredisi kampanyalı konutların büyük bir kısmının satışı ve yeni konut inşaatlarında yaşanan yavaşlama olduğunu söyledi. korona. Pandemi koşullarının getirdiği zorlukların ve maliyetlerdeki artışın konut üretimini yavaşlattığını söyleyen Akdoğan, “Dolayısıyla konut stoğu tükeniyor ama talep devam ediyor. Bu da fiyatlara yansıdı. Talebi karşılayacak yeni konutlar yerine konulamadı. Kentsel dönüşümün artıştaki payına vurgu yapan Akdoğan, “Evleri kentsel dönüşüm kapsamında olan vatandaşlar ev aradı, konutların kaldırılmasıyla birlikte kısıtlamalar, yeni evliler de ev istedi.Konut kredisi yüksek olunca insanlar ev kiralamayı tercih ediyor.Yüz yüze eğitimin başlaması da bir sebep” dedi. Önümüzdeki dönemlerde kiraların daha da artacağını belirten Akdoğan, “Artış yeni ev alanlar için büyük bir handikap. Kiralayan kişi kirasını en fazla yıllık TÜFE endeksi kadar artırabilir. karaborsaya dönmüş, mağdurlar var, sahte reklamlarla para yatıranlar da var.”

ÜÇ NEDEN VAR

İstanbul Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Başkanı Nizameddin Aşa, kiralardaki artışın üç nedeni olduğunu belirterek, “Birincisi kentsel dönüşümün bir anda olması. İstanbul’da bir seferde ortalama yedi bin bina yıkıldı. Bu insanlar kentsel dönüşüm nedeniyle ev aramaya başladılar. İkinci ve üçüncü sebep ise pandemi nedeniyle öğrencilerin ve memleketlerine gidenlerin dönüşleri. Kentsel dönüşüm tamamlandığında insanlar evlerine dönecek. İki yıl içinde bu artış tersine dönecek” dedi.

ÖĞRENCİ İŞİ ZOR

– Senkron Gayrimenkul (Kadıköy): Pandemi öncesinde Marmara Üniversitesi çevresinde nezih bir 3+1 daire 2.200 – 2.750 lira civarındaydı. Bu yıl aynı evlerin fiyatı 4 bin ile 5 bin TL arasında. 2+1 asma katlı daireyi 4.000 – 4.500 liraya veriyoruz. Irkçı diye bir şey yoktur. Kim ne alırsa. Ev yok ama talep çok olunca fiyatlar yükseliyor. Öğrenciler şu anda çok zor durumda. Mal sahibi, kiracının 2.000 – 2.800 TL’den bıraktığı evi 5 bin – 5.750 TL’ye vermek istiyor. Dur diyen bir kanun yok. Ev sahipleri kiracılarını farklı sebeplerle evden çıkarmak ve onlara yüksek fiyatlar vermek istemektedir.

– Aksu Emlak (Beşiktaş): Beşiktaş’ta yüzde 50’ye yakın kira artışı var. Pandemi öncesi 2 bin TL olan daire şimdi 3 bin – 3.500 TL. 2.800 çıkışlı 2+1 daire şu anda 3.500 TL

– Fatih’te bir emlakçı: Pandemi öncesine göre yüzde 25 artış var. Bir öğrenciye 1500 liraya verdiğimiz ev şimdi 2000 lira oldu. Pandemi öncesi 3+1 daire 2000 – 2.250 lira iken şimdi 3.000 lira.

– Avcılar’da emlakçı: Burada kentsel dönüşüm kontrolsüz yapıldı. Yaklaşık 2.500 bina yıkıldı, ancak çok azı inşa edildi. Yüzde 50’ye yakın bir artış var. 1.5 yıl önce 2+1 yeni daire 2.000 TL şimdi 3.000 TL. Birçok öğrenci yurdu yapılmasına rağmen böyle bir artış var. Verecek evimiz yok. Açık öğretmenlerimiz var.

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu